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台北市政府日前舉辦第二次的居住正義論壇，此次重點放在討論租金補貼，以及研究如何透過租稅政策等具體作為讓空屋釋出。

近幾年北市房價飆漲，購屋痛苦指數高居不下，根據《住展雜誌》根據去年第四季北台灣各地推案平均房價，計算購屋痛苦指數，北台灣仍以台北市購屋壓力最高，每戶家庭可支配所得雖然全台最高（約113萬元），若購買一間45坪團購人氣商品標準三房，總價要3776萬，得不吃不喝33.3年才能買到，加上北市房價又處於下修波段，對於住房需求者來說，這種情況下，「以租代買」似乎是這當下的最佳策略。

只是，租房子無論在感性與理性上，似乎很多人還是過不去。

姑且不論國人長年以來長存體內「有土斯有財」的DNA，租賃應該是一個經濟發展進入成熟期的國家所必然的方向。

站在政府立場，住房租賃應該要比住房買賣更值得鼓勵，原因不脫有三，其一，是租賃對於裝潢、家具、物業管理等周邊業種具有拉抬效果，並且帶動大量的就業，吸引人口進入城市；其二是，租屋行為並不會出現空屋，能有效達到真正的「落戶」，這也方便政府進一步管理；其三是，租賃為中低收入家庭滿足家庭基本居住需求的唯一方法，這也是為什麼美國必須透過租屋補貼方式，讓租客自主選擇租賃的重要因素。

根據統計，在已開發國家，租賃行業甚至已經超過新建案規模，成為房地產業中最大的一塊，根據統計，美國和英國房地產出租業占房地產業總收入31.97%與41.35%，占房地產業內收入之首，換言之，在用地取得越發困難的狀態下，大興土木已非主流，細水長流的租賃行業，反而後來居上。

站在房客立場，推估原因不脫是，買房成本太高，持有與維護成本也不低，反觀租金透明、產業鏈配套完善，能解決居住者的燃眉之急，在民眾的決策過程中自然勝出。

 

 

 

 

 

 

【記者蕭文彥台北報導】針對民進黨立法院黨團將加開臨時會處理中央政府總預算案，國民黨黨團3日舉行記者會，重申嚴格審查、看緊人民荷包的立場。黨團書記長江啟臣表示，不反對加開臨時會購買審查總預算，但請民進黨別亂塞其他法案，以免影響預算審查的網路人氣商品top10時效與品質，同時也請柯建銘收回這兩天亂扣國民黨「杯葛」的帽子。

江啟臣說，嚴審預算天經地義，國民黨的提案是為了監督政府、看緊納稅人荷包，若民進黨團總召柯建銘認為提案就是杯葛，立法院關門算了，在野黨又不是行政院，為何要捍衛預算？

國民黨團預計提出4000項預算提案待協商與處理，江啟臣指出，執政黨要有誠意，以前立法院處理預算，也是堆了3000、4000案，當時的立法院長王金平都能處理，逐項協商、整合朝野意見；以前可以，為何現在就不行？建議柯建銘和立法院長蘇嘉全去請教王金平。

首席副書記長王育敏指出，國會以前沒審完預算是延會，遇到重大事情才開臨時會， 現在民進黨不延會，反而是開臨時會，議程包藏很多民進黨要的東西，例如無急迫性的考試院人事案，立法院根本變成總統府立法局，民進黨根本沒把預算放在心上。

富書長林為洲說，審查、刪減預算是立委的工作，政府浮編、照抄的預算不勝枚舉，他提了兩百多案，就可省下幾十億，這些案子不是憑空想像的，要用心研讀資料、跟預算中心討論，花了兩三個月心血，不是隨便亂提的。

立委林德福強調，替人民看緊荷包是民代天職，針對國家預算當然要嚴審，執政黨不要只放話、一昧護航，人民眼睛是雪亮的，就算審到到大過年，國民黨也奉陪到底。2017/1/3

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